インドアゴルフ開業ガイド
インドアゴルフの開業資金は、2打席で約1,500万〜2,600万円が当社の目安です（物件取得費・内装工事費・弾道測定器・加盟金100万円を含む総額・税別）。これとは別に、開業後3〜6か月分の固定費を運転資金として用意します。このガイドでは、インドアゴルフ・シミュレーションゴルフの開業を検討されている方に向けて、費用の内訳、物件の条件、機器の選び方、開業後のランニングコストを、出典を示しながら整理しました。
開業・FC加盟のご相談は こちら（初回無料）。加盟金・ロイヤリティ・開業費用の内訳は インドアゴルフのフランチャイズ（FC）加盟募集ページ に全額掲載しています。シミュレーションゴルフのフランチャイズ本部の一覧と、機器から本部を選ぶ方法は シミュレーションゴルフのフランチャイズ に分けて書いています。
インドアゴルフの開業資金はいくらか――打席数ごとの目安
インドアゴルフの開業資金は、2打席で約1,500万〜2,600万円、3打席で約2,000万〜3,700万円が当社の目安です（物件取得費・内装工事費・弾道測定器・加盟金100万円を含む総額・税別。運転資金は別）。公開されている相場は情報源ごとに幅があるため、丸めた総額だけで判断せず、内訳ごとに幅のまま把握することをおすすめします。
先に結論です。インドアゴルフの開業資金は、打席数で大きく変わります。当社のフランチャイズで使っている目安は次のとおりです（2026年11月6日確認）。
| 打席数（広さの目安） | 開業資金の目安 | 含まれるもの・含まれないもの |
|---|---|---|
| 2打席（約20〜30坪） | 約1,500万〜2,600万円 | 物件取得費・内装工事費・弾道測定器（Trackman）・加盟金100万円を含む総額（税別）。運転資金は含みません |
| 3打席（約30坪） | 約2,000万〜3,700万円 | 同上（総額・税別） |
| 4打席（約40坪） | 約2,500万〜4,400万円 | 同上（総額・税別） |
| 5打席（約50坪） | 約3,000万〜5,200万円 | 同上（総額・税別） |
| 運転資金 | 固定費の3〜6か月分 | 当社の直営店（固定費63万円）なら、3か月分で約190万円・6か月分で約380万円 |
| 当社直営店の実例 | 約1,900万円（税込） | 東京・東神田、2打席、居抜き。費目ごとの内訳はすぐ下の表にあります。スケルトン（内装のない状態）からなら、内装工事は大きく増えます |
直営店（東京・東神田、2打席、居抜き）の開業資金の内訳です。2026年3月に開業したときの金額で、すべて税込の概算です。
| 費目 | 金額（約） | 中身 |
|---|---|---|
| 機器 | 762万円 | TRACKMAN iO 2台の構成（本体・PC・カメラ・設置・トレーニングを含む） |
| 打席と芝 | 290万円 | ネット・スクリーン・芝 |
| 看板・入退室 | 60万円 | 看板、スマートロックの設置など |
| ドア工事 | 100万円 | ドア工事 |
| その他 | 188万円 | プロジェクター・拡張モニター・PCラックなどの周辺機材、雑費 |
| 物件取得 | 500万円 | 保証金・礼金・造作の譲渡代・仲介手数料 |
| 合計 | 1,900万円 | 上の表の2打席（約1,500万〜2,600万円・税別）の範囲内 |
※ 前のテナントの内装を引き継いだ居抜き物件のため、内装の費用は抑えられています。壁の塗装、トイレ、ドア、エアコン、電気・給排水の工事などは、物件の引渡し状況によって加算されます。何もない状態（スケルトン）から作る場合は、内装工事費が大きく増えます。※ TRACKMANの価格は開業時より上がっており、2026年10月の見積では、同じ構成の機器は税込 約854万円（オンサイトトレーニング14.5万円・税別を含む）です。※ 運転資金、TRACKMANの2年目以降の保守（任意・1台あたり年23.1万円）、開業後の月々の運営費は含みません。
候補の物件があれば、この表と同じ費目に分けて、居抜きかスケルトンかを踏まえた金額をお返しします。
公開されている相場は、情報源ごとに次のような幅があります。
| 内訳 | 金額の目安 | 出典 |
|---|---|---|
| 物件取得費（保証金・礼金） | 100万〜500万円 | トレラボ |
| 同上 | 約50万〜150万円（賃貸） | 加瀬の不動産活用 |
| 内装・施工費 | 300万〜800万円 | トレラボ |
| 内装＋電気＋防音（一括） | 約800万円 | ステップゴルフ |
| 弾道測定器・シミュレーター | 200万〜500万円／台 | トレラボ |
| 同上 | 70万〜700万円／打席 | ステップゴルフ |
| 機器の施工費 | 約100万〜300万円／台 | 加瀬の不動産活用 |
| 什器・備品 | 30万〜100万円 | トレラボ |
| 予約・決済システム | 50万〜150万円 | トレラボ |
| 広告・販促費 | 50万〜200万円 | トレラボ |
※ 保証金は賃料の6〜10ヶ月分、礼金は1〜3ヶ月分が目安とされています（IDEAL）。物件取得費は「賃料の何ヶ月分か」で考えると見積りがぶれにくくなります。
※ 防音・防振工事費と看板費用は、単独の金額を示した公開情報が見当たりませんでした。当社では見積比較の段階で、この2項目を必ず分離して出させるようにしています。
施工費用（内装・電気・防音）は、何が入っているかで変わる
「インドアゴルフの施工費用」として出てくる金額は、情報源によって2倍以上の開きがあります。金額そのものより先に、その金額にどの工事が入っているかを見てください。防音・電気・空調が入っているか、機器の設置が入っているか、居抜きか何もない状態（スケルトン）からか、で前提が変わります。
| 工事の範囲 | 金額の目安 | どこの数字か |
|---|---|---|
| 内装・施工費 | 300万〜800万円 | 公開されている相場（トレラボ） |
| 内装＋電気＋防音（一括） | 約800万円 | 公開されている相場（ステップゴルフ） |
| 内装・防音工事（2打席・都内） | 900万〜1,500万円 | 当社がフランチャイズの開業費用で使っている目安 |
| 機器の設置・配線・天井補強（2打席） | 60万〜200万円 | 当社の目安（直営店を作ったときの実費をもとにした幅） |
| 入退室の鍵の設置工事 | 現地調査でお見積り | 扉の条件（電気錠・自動ドア・開き戸）と施工会社の見積りで決まる |
見積りを比べるときは、次の3点を同じ条件にそろえます。
※ 当社の目安は2打席・都内を前提にした幅で、物件の状態（居抜きかどうか）と広さで変わります。物件の図面と天井高が分かれば、工事の範囲を分けた総額の目安をお返しします（開業費用の相談はこちら・初回無料）。
物件で最初に確認する3つのこと
インドアゴルフの物件選定は、立地よりも先に「そもそも入るのか」を確認する必要があります。ここを飛ばすと、契約後に計画が崩れます。
※ 必要坪数を直接示した信頼できる公開情報は見当たりませんでした。上記の寸法から逆算すると、最低基準で1打席あたり約4.5坪、推奨で約7.3坪です（什器・通路・受付は別）。当社が直営店の物件を探したときは、1打席あたり10坪を確保できるか、天井高が3mあるかを基準にしました（60物件以上を見送った理由）。
弾道測定器は「物件条件」が先に決める
機器そのものの価格と、店舗で使える状態にするまでの費用は別です。内訳はゴルフシミュレーター導入費用の全額内訳にまとめました。収支の見方はインドアゴルフは儲かるのかをご覧ください。
機種を先に決めて物件を探すのではなく、物件の寸法で選べる機種が絞られます。ここが逆になっている計画をよく見かけます。
| 機種 | 価格帯（情報源A） | 価格帯（情報源B） | 価格帯（情報源C） |
|---|---|---|---|
| Trackman iO（天井設置型・施設向けの現行主力） | コマーシャル（業務向け）2,854,500円〜（税・送料込。発売時の公式ブログ 2024年2月の表示。改定される場合があるため代理店で実額を確認） | ||
| TrackMan 4（据え置き型・従来機） | 約300万円 | 約300万円 | 200万〜400万円 |
| GCQuad | 約220万円 | 約175万円 | 200万〜400万円 |
| Uneekor EYE XO | — | 約200万円 | 200万〜300万円 |
| GOLFZON（業務用） | — | — | 300万〜600万円 |
| Full Swing KIT | — | — | 90万〜180万円 |
| SkyTrak | 約32万円 | 約14万円 | 50万〜150万円 |
※ A＝NERD GOLF／B＝TM GOLF／C＝トレラボ。Trackman iO のみ公式サイトの表示価格。同じ機種でも情報源により2倍以上の差があります。旧モデル価格が混在している可能性が高く、発注前に代理店見積で実額を確認してください。
選定の実務では、次の関係が重要です。寸法が不足するとスイングが制限され、レーダー式測定器の測定精度が損なわれると指摘されています。つまり天井高や奥行に制約のある物件では、据え置き型のレーダー式（TrackMan 4など）よりカメラ式（GCQuad、Uneekor EYE XOなど）が有利になります。ただし、Trackman の施設向けの現行主力である天井設置型の Trackman iO はボールの前後に最小距離の要件がなく、奥行の限られた物件でもレーダー方式を選べます（Trackman iO とは）。当社直営店も iO を2打席に設置しています。物件と機種は独立して決められません。
物件が決まる前に、収支の前提を固めておく
打席数・エリア・家賃が分かれば、開業総額と損益分岐の会員数は試算できます。直営店の実費をもとに、費目ごとにお出しします。初回のご相談は無料です。
開業資金の集め方――自己資金・融資・補助金の順番
上の内訳に、開業後3〜6か月分の運転資金を足したものが、用意する開業資金です。会員制の店は、会員が積み上がるまでに時間がかかります。当社の直営店は、黒字化まで4か月かかりました。
| 順番 | 手段 | 注意点 |
|---|---|---|
| 1 | 自己資金 | 融資の審査でも、自己資金の額と貯め方は見られます |
| 2 | 創業融資 | 代表は日本政策金融公庫の「新規開業・スタートアップ支援資金」です。金融機関が見るのは、損益分岐を超えるまでに何か月かかり、その間の資金がどこから出るかです |
| 3 | 補助金 | 原則として後払いです。採択されても、入金は事業が終わった後になります。交付が決まる前に発注・契約したものは、対象外になるのが原則です |
※ 補助金は年度ごとに公募の内容が変わり、採択されないこともあります。「無くても成り立つ計画に、採択されれば上乗せ」として扱ってください。補助金を前提に資金を組むと、入金までの資金繰りが続きません。
それぞれの詳しい内容は、別の記事に分けています。自己資金はいくら必要か／公庫の創業融資と、創業計画書の書き方／運転資金は何か月分を見るか／資金計画表の作り方
開業資金を抑えるには――削ってよいところ、削らないところ
開業資金を抑える手は、居抜き物件を選ぶ、打席数を需要に合わせる、見積りを分けて比べるの3つが中心です。反対に、物件の実測と運転資金は、削ると後から取り返せません。直営店で実際にどうだったかと並べました。
| 費目 | 抑えられること | 直営店の場合 | 削らないほうがよいこと |
|---|---|---|---|
| 物件・内装 | 居抜き物件なら、ネット・芝・電気などを引き継げる分だけ工事が減ります | 居抜きで、打席と芝は約290万円で済みました。一方で、引き渡しの事情で工事が約2か月止まりました | 天井高（仕上げ後の実寸）と電気容量の確認。足りない物件は、居抜きでも工事が増えます |
| 機器 | 打席数（台数）を、物件の広さと見込める会員数に合わせます。周辺機材の選び方でも変わります | TRACKMAN iO を2打席。周辺機材と雑費で約188万円 | 物件の寸法に合う機種かどうか（弾道測定器は物件条件が先に決める） |
| 工事の見積り | 内装・防音・機器の設置・看板を別の行で出してもらい、会社ごとに比べます | 当社の支援では、防音・防振と看板を必ず別の行で出してもらいます | 防音・防振。騒音の基準は自治体の条例で決まります（防音はどこまで必要か） |
| 広告・販促 | 開業前の広告を最小限にすることもできます | 開業前の告知・広告は出しませんでした。1か月目はほとんど見学がなく、Googleマップの口コミが増えて地図検索で見つけてもらえるようになってから、申し込みが増えました | Googleマップへの登録と、口コミをいただく準備は開業前から |
| 運転資金 | — | 黒字化まで4か月かかりました | 固定費の3〜6か月分。会員が積み上がる前に資金が尽きるのが、いちばん避けたい形です |
※ 直営店の「申し込みが増えたきっかけ」は、当社代表の見立てです。物件探しの期間は、1か月〜長いと12か月ほどを想定しておくことをおすすめします。
個人で開業するか、FCに加盟するかで、開業資金はどう変わるか
機器・内装・物件取得の費用は、個人で開業してもFCに加盟しても、ほぼ同じようにかかります。違いが出るのは、本部へ払う費用と、物件選び・システムを誰が用意するかです。当社のフランチャイズの場合で並べると、次のとおりです（金額は税別）。
| 項目 | 個人で開業する場合 | TERVEXのFCに加盟する場合 |
|---|---|---|
| 本部へ払う初期費用 | なし | 加盟金100万円。契約時の着手金50万円と、物件が決まったときの50万円の2回払い。物件が決まらなければ、ご負担は着手金の50万円で止まります。保証金はいただきません |
| 毎月、本部へ払うもの | なし | 売上の8%（2打席は月8万〜15万円の範囲）。開業後3か月は下限額の50%です |
| 予約・決済・入退室のシステム | 自分で選んで契約します（月額と、鍵・決済の費用） | OptiLync をお使いいただきます。利用料はロイヤリティに含みます |
| 物件選び・レイアウト | 自分で探して決めます | 商圏分析、物件選定・レイアウト監修、開業前研修は加盟金に含みます |
| 機器・内装・物件取得 | 実費 | 実費。機器のご購入は、加盟される方とTRACKMANとの直接のご契約です |
FCに加盟せずに、物件の見極めや見積りの比べ方だけを手伝ってほしい方には、インドアゴルフの開業・運営支援もあります。加盟の条件の全体は、インドアゴルフのフランチャイズ加盟募集のページにまとめています。
個人で開業する場合とFCの場合で、総額を並べてお出しします
打席数・エリア・物件の状態（居抜きかどうか）を伺えば、直営店の費目をもとに、個人で開業した場合とFCに加盟した場合の開業資金を並べて試算します。初回のご相談は無料です。
開業後に毎月かかるもの
初期費用は一度きりですが、ランニングコストは損益分岐点を直接決めます。
| 項目 | 月額の目安 | 出典 |
|---|---|---|
| 家賃 | 30万〜60万円 | トレラボ |
| 人件費 | 0万〜40万円 | トレラボ |
| 電気・光熱費 | 5万〜15万円 | トレラボ |
| 同上 | 月10万円超も珍しくない | gyms.jp |
| シミュレーター保守 | 5万〜10万円／台 | トレラボ |
| 予約・決済システム | 3万〜8万円 | トレラボ |
| 決済手数料 | 0.5%〜数% | gyms.jp |
| 広告宣伝費 | 5万〜20万円 | トレラボ |
※ 決済手数料は見落とされがちですが、会員数が増えるほど効いてきます。月額が安くても手数料率が高いと年間で数十万円単位の差になると指摘されています。多店舗展開を前提にするなら、月額固定より手数料率を優先して比較してください。
ゴルフバーとして開業する場合に、増える手続き
シミュレーションゴルフにお酒や食事を組み合わせる「ゴルフバー」は、練習場型の店に比べて、開業前に確かめる役所が増えます。機器と物件の条件は練習場型と同じで、違いは許可と届出、そして人を置くかどうかです。
| 確かめること | どんなときに要るか | 窓口 |
|---|---|---|
| 飲食店営業の許可 | 店内で調理した食事や、グラスに注いだお酒を出すとき | 保健所 |
| 深夜における酒類提供飲食店営業の届出 | 午前0時を過ぎて、お酒を中心に提供するとき。住居系の地域では営業できない場所があります | 警察署 |
| 風営法（ゲームセンター等の営業）に当たらないかの確認 | シミュレーションゴルフを客に使わせる店すべて。下の説明をご覧ください | 警察署 |
3つ目について。警察庁の解釈運用基準（令和8年7月1日付け）は、運動競技やその練習に使われている実態のある設備について、営業者が「本来の用途以外に使われないための措置」をとっていれば、当面は規制の対象としない扱いを示しています。シミュレーションゴルフについては、平成30年9月21日付けの通達で、従業員が目で見るか防犯カメラで、すべての打席の利用状況を確かめられることなどが条件として挙げられました（この通達は文書上の有効期間が平成36年3月31日までとされており、いまの具体的な条件は所轄の警察署でご確認ください）。措置がとられていない店は、規制の対象になります。
つまり、「シミュレーションゴルフだから許可は要らない」と決まっているわけではありません。お酒を出す形、深夜に営業する形、スタッフを置かない形は、それぞれ確かめる点が変わります。物件を契約する前に、図面と営業の方法を持って、所轄の警察署と保健所に相談してください。このページは手続きの全体を案内するもので、個別の判断は行政書士などの専門家にご確認ください。
※ 当社の直営店は、会員制の練習場型（飲食の提供なし）です。ゴルフバーの運営実績は持っていないため、ここでは公的な資料に書かれていることだけを載せています。費用と物件の条件は、ゴルフシミュレーターの導入費用とシミュレーションゴルフのフランチャイズをご覧ください。
物件と営業の形が決まる前に、収支の前提をそろえておく
練習場型にするか、飲食を組み合わせるかで、人件費と必要な会員数が変わります。家賃と打席数を伺えれば、直営店の費目にあてはめた損益分岐をお返しします。
開業までの進め方
当社の開業・運営支援では、次の順序で進めます。物件を押さえる前に判断材料を揃えることを重視しています。
よくあるご質問
Qインドアゴルフの開業資金はいくら必要ですか？
Qインドアゴルフの開業資金を抑えるには、どうすればよいですか？
Q自己資金・融資・補助金は、どの順番で考えますか？
Q運転資金はどのくらい見ておくべきですか？
Qインドアゴルフの施工費用（内装工事費）はいくらですか？
Q天井高はどれくらい必要ですか？
Q居抜き物件でも開業できますか？
Q無人・24時間運営は本当に人手ゼロで回りますか？
Qゴルフバーの開業に、風営法の許可は必要ですか？
Q開業までどれくらいの期間がかかりますか？
出典
本ページに掲載した数値は、以下の公開情報を参照しています。金額・条件は各社の改定により変わりますので、ご検討の際は必ず一次情報をご確認ください。
- 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律等の解釈運用基準について（警察庁・令和8年7月1日）
- デジタルダーツ及びシミュレーションゴルフを設置して客に遊技をさせる営業の取扱いについて（警察庁・平成30年9月21日）
- 深夜における酒類提供飲食店営業の届出（警視庁）
- インドアゴルフ練習場の開業費用はいくら？（トレラボ）
- ゴルフシミュレーターの費用比較・10機種（トレラボ）
- インドアゴルフ経営の始め方（gyms.jp）
- シミュレーションゴルフ経営の完全マニュアル（加瀬の不動産活用）
- ゴルフシミュレーター設置に必要なスペース（MIRU GOLF）
- シミュレーションゴルフ店舗施工の基本『天高問題』（無人ゴルフ営業システム）
- 室内ゴルフ練習場の施工費用まとめ（ステップゴルフ）
- 賃貸店舗の保証金（敷金）とは（IDEAL）
- ゴルフ弾道計測器の比較（NERD GOLF）
- トラックマンの価格は？（TM GOLF BASE SHONAN）
- パチンコ遊技場をゴルフ練習場に用途変更（北島建築設計事務所）
- インドアゴルフ経営の実態（i8GOLF）
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