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Opening Guide

インドアゴルフ開業ガイド

インドアゴルフ・シミュレーションゴルフの開業を検討されている方に向けて、費用の内訳、物件の条件、機器の選び方、開業後のランニングコストを、出典を示しながら整理しました。

Cost

開業費用は「総額」ではなく「内訳」で見る

公開されている相場は情報源ごとに幅があります。丸めた総額だけを見ると判断を誤るため、内訳ごとに幅のまま把握することをおすすめします。

内訳	金額の目安	出典
物件取得費（保証金・礼金）	100万〜500万円	トレラボ
同上	約50万〜150万円（賃貸）	加瀬の不動産活用
内装・施工費	300万〜800万円	トレラボ
内装＋電気＋防音（一括）	約800万円	ステップゴルフ
弾道測定器・シミュレーター	200万〜500万円／台	トレラボ
同上	70万〜700万円／打席	ステップゴルフ
機器の施工費	約100万〜300万円／台	加瀬の不動産活用
什器・備品	30万〜100万円	トレラボ
予約・決済システム	50万〜150万円	トレラボ
広告・販促費	50万〜200万円	トレラボ

※ 保証金は賃料の6〜10ヶ月分、礼金は1〜3ヶ月分が目安とされています（IDEAL）。物件取得費は「賃料の何ヶ月分か」で考えると見積りがぶれにくくなります。

※ 防音・防振工事費と看板費用は、単独の金額を示した公開情報が見当たりませんでした。当社では見積比較の段階で、この2項目を必ず分離して出させるようにしています。

Property

物件で最初に確認する3つのこと

インドアゴルフの物件選定は、立地よりも先に「そもそも入るのか」を確認する必要があります。ここを飛ばすと、契約後に計画が崩れます。

天井高（内装仕上げ後の実寸）

最低ラインは情報源により2.7m・2.8m・3.0mと分かれます。実務上の分岐点はGOLFZONの販売条件で、施工後2.85m未満には装置を販売しないとされています。既存建物は仕上げ後2.7〜2.8m程度が多く、天井を削ると梁が出てくる例が多いと指摘されています。図面ではなく実寸で、かつ梁の位置まで確認してください。

1打席あたりの幅・奥行

最低で幅3m×奥行5m前後、推奨で幅3.5〜4.5m×奥行6m以上という数字が複数の情報源で示されています。これはスイングの安全領域だけの寸法で、ソファ・テーブル等の什器やセンサー・プロジェクターの設置位置は別途必要です。

電気容量と用途変更

シミュレーター・プロジェクター・空調・照明が常時稼働するため、電気代が月10万円を超える例が報告されています。受電容量が足りるかは電気工事業者に個別確認が必要です。また、建築基準法上は「スポーツ練習場」、消防法上は「遊技場」と分類が異なるため、前業態によって用途変更の要否が変わります。

※ 必要坪数を直接示した信頼できる公開情報は見当たりませんでした。上記の寸法から逆算すると、最低基準で1打席あたり約4.5坪、推奨で約7.3坪です（什器・通路・受付は別）。

Equipment

弾道測定器は「物件条件」が先に決める

機種を先に決めて物件を探すのではなく、物件の寸法で選べる機種が絞られます。ここが逆になっている計画をよく見かけます。

機種	価格帯（情報源A）	価格帯（情報源B）	価格帯（情報源C）
Trackman iO（天井設置型・施設向けの現行主力）	コマーシャル（業務向け）2,854,500円〜（税・送料込。発売時の公式ブログ 2024年2月の表示。改定される場合があるため代理店で実額を確認）
TrackMan 4（据え置き型・従来機）	約300万円	約300万円	200万〜400万円
GCQuad	約220万円	約175万円	200万〜400万円
Uneekor EYE XO	—	約200万円	200万〜300万円
GOLFZON（業務用）	—	—	300万〜600万円
Full Swing KIT	—	—	90万〜180万円
SkyTrak	約32万円	約14万円	50万〜150万円

※ A＝NERD GOLF／B＝TM GOLF／C＝トレラボ。Trackman iO のみ公式サイトの表示価格。同じ機種でも情報源により2倍以上の差があります。旧モデル価格が混在している可能性が高く、発注前に代理店見積で実額を確認してください。

選定の実務では、次の関係が重要です。寸法が不足するとスイングが制限され、レーダー式測定器の測定精度が損なわれると指摘されています。つまり天井高や奥行に制約のある物件では、据え置き型のレーダー式（TrackMan 4など）よりカメラ式（GCQuad、Uneekor EYE XOなど）が有利になります。ただし、Trackman の施設向けの現行主力である天井設置型の Trackman iO はボールの前後に最小距離の要件がなく、奥行の限られた物件でもレーダー方式を選べます（Trackman iO とは）。当社直営店も iO を2打席に設置しています。物件と機種は独立して決められません。

Running Cost

開業後に毎月かかるもの

初期費用は一度きりですが、ランニングコストは損益分岐点を直接決めます。

項目	月額の目安	出典
家賃	30万〜60万円	トレラボ
人件費	0万〜40万円	トレラボ
電気・光熱費	5万〜15万円	トレラボ
同上	月10万円超も珍しくない	gyms.jp
シミュレーター保守	5万〜10万円／台	トレラボ
予約・決済システム	3万〜8万円	トレラボ
決済手数料	0.5%〜数%	gyms.jp
広告宣伝費	5万〜20万円	トレラボ

※ 決済手数料は見落とされがちですが、会員数が増えるほど効いてきます。月額が安くても手数料率が高いと年間で数十万円単位の差になると指摘されています。多店舗展開を前提にするなら、月額固定より手数料率を優先して比較してください。

Process

開業までの進め方

当社の開業・運営支援では、次の順序で進めます。物件を押さえる前に判断材料を揃えることを重視しています。

STEP 01

初回のご相談（無料・60分）

現在の検討状況、資金計画、想定エリアを伺います

STEP 02

物件条件の整理

天井高・寸法・電気容量・用途変更の要否を、契約前に確認します

STEP 03

見積の分解と比較

内装・機器・防音・看板を分離して発注し、比較可能な形にします

STEP 04

開業準備

予約・決済・入退室システムの選定と、料金プランの設計

STEP 05

開業後の運営伴走

稼働率と解約率を見ながら、料金と集客を調整します

開業・運営支援の内容と料金を見る

FAQ

よくあるご質問

開業について

Qインドアゴルフの開業資金はいくら必要ですか？

打席数と物件条件で大きく変わります。公開されている相場では、1〜3打席の小規模で1,000万〜2,000万円（トレラボ）、同規模で1,000万〜2,500万円（gyms.jp）という数字が出ています。内訳のうち振れ幅が最も大きいのが弾道測定器で、1打席あたり70万〜700万円（ステップゴルフ）と10倍の開きがあります。総額の目安を先に決めるのではなく、物件と機種を決めてから積み上げるほうが精度が上がります。

Q天井高はどれくらい必要ですか？

情報源によって最低ラインが2.7m、2.8m、3.0mと分かれています。実務上の分岐点になるのはGOLFZONの販売条件で、施工後2.85m未満には装置を販売しないとされています。長身の方がドライバーを縦に振ると天井に当たるためで、内装仕上げ後の実寸で判断する必要があります。

Q居抜き物件でも開業できますか？

可能ですが、天井高が最大の関門になります。既存建物は内装仕上げ後2.7〜2.8m程度で収まっていることが多く、天井を削ろうとすると梁が問題になる例が多いと指摘されています。設計士に見てもらってから申し込む順番をおすすめします。

Q無人・24時間運営は本当に人手ゼロで回りますか？

回りません。実際にFC本部が自社コラムで「完全無人運営は不可能」と述べており、初回対応・トラブル対応・清掃には人手が要ります。人を常駐させない設計と、人手をゼロにする設計は別物としてお考えください。

Q開業までどれくらいの期間がかかりますか？

物件が決まってからオープンまでは、内装工事と機器の納期が律速になります。用途変更の確認申請が必要な物件では、設計・申請の期間が別途かかります。当社では初回のご相談時に、想定される期間を物件条件から逆算してお伝えしています。

Sources

出典

本ページに掲載した数値は、以下の公開情報を参照しています。金額・条件は各社の改定により変わりますので、ご検討の際は必ず一次情報をご確認ください。

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