インドアゴルフの物件の探し方――仲介会社への伝え方から、内見で測るものまで

物件探しは「条件を書く → 経路を分けて探す → 図面で外す → 内見で測る」の4段階

店舗の物件探しの流れは、飲食店でも物販でもインドアゴルフでも同じです。違うのは、インドアゴルフは条件の数が多く、そのほとんどが検索サイトの絞り込み項目に無いことです。天井高、梁の位置、区画の形、電源の容量は、図面を取り寄せるか現地で測らないと分かりません。だから、最初に条件を紙に書き、それを仲介会社に渡して候補を出してもらう形にします。

期間は、1か月から、長いと12か月ほどを想定しておくと計画が立てやすくなります。条件がそろう物件は多くないため、待つ期間が生まれます。その間に、入れる機器の候補（弾道測定器の選び方）と、融資の準備（創業融資と創業計画書）を進めておくと、よい物件が出たときに申込みから契約まで止まらずに進めます。

仲介会社に渡す「条件の一枚」――インドアゴルフで外せない条件を数字で書く

仲介会社に伝える条件は、「どれか1つでも外れたら見送る」と決めた条件を、数字で書くのがいちばん伝わります。「広めで天井の高いところ」では、候補が絞れません。当社が直営店の物件を決めるまでに60件以上を見送った理由（見送った12の理由）から、条件として書く形に直したものが次の表です。

この表をそのまま一枚にして渡すと、仲介会社の側で「天井高が足りない」「定期借家」の物件を先に外してくれます。出てくる候補の数は減りますが、内見に行く回数が減り、申込みまでが速くなります。譲れる条件（駅からの距離、階数、面積の上限など）は、別の欄に分けて書きます。

探す経路は4つ――検索サイト・地域の不動産会社・居抜き・紹介

物件は、検索サイト、出店したい地域の不動産会社、居抜きの案件、紹介の4つの経路で、同時に探します。1つの経路で見つかるのを待つより、同じ条件の一枚を全部の経路に渡すほうが、候補が早く集まります。

どの経路でも、よい条件の物件は動きが速く、申込みは書面で先着順に受け付けられるのが一般的です。だから「条件の一枚」と、次の章の「図面で外す順番」を先に用意しておきます。候補が出たその日のうちに、内見に行くかどうかを決められる状態にしておくためです。

当社の開業支援では、不動産仲介20社以上のネットワークに、オーナー様の条件の一枚を同時に渡して探します。地域は問いません（遠方は出張・実費別途）。

図面と募集条件で、内見の前に外す

候補が出たら、内見に行く前に図面と募集条件だけで外せる物件を外します。次の順で見ると、1件あたり数分で判断できます。

1. 契約の種類と営業時間：定期借家、夜間の出入りの制限は、募集条件か館内規則に書かれています。ここで外れる物件は、内見しても結論は変わりません
2. 天井高の記載：図面の数字は仕上げ前か、いちばん高いところの数字であることが多いです。梁・ダクト・スプリンクラーの下は別に低くなります。記載が3.0mぎりぎりなら、内見で測る前提にします
3. 区画の形と柱：長方形か、柱が区画の中に立っていないか。打席を長方形で割り付けて、何打席入るかを図面上で数えます（坪数と打席数の目安）
4. 用途と前の業態：前の業態によって、用途変更の手続きと費用が変わります（用途変更の記事）
5. 取得にかかるお金：保証金・礼金・仲介手数料・前家賃、居抜きなら造作の譲渡代を足した合計を出します。当社の直営店（居抜き）では、保証金・礼金・造作の譲渡代・仲介手数料の合計が約500万円でした

ここまでで残った物件だけ、内見の日程を取ります。内見には、次の章の道具を持っていきます。

内見で測るもの――レーザー距離計・分電盤・搬入経路

内見では、見るのではなく、測って図面に書き込みます。募集図面の数字と実際の寸法が食い違うことがあるためです。当社が直営店の物件探しで行い、いまオーナー様の物件探しに同行するときも同じ手順で行っていることを、順に並べます。

測った数字は、その場で図面に書き込み、打席の割り付けを描きます。この図面が、次の内装・機器の見積りの土台になります。天井高が足りるかどうかの判断は、入れたい機器の販売条件で変わりますので、機器の候補を先に決めてから内見に行くと迷いません。測った天井高を送っていただければ、置ける機器の候補をお伝えします（天井高の記事）。

申込みから契約までに、決めておくこと

内見で条件を満たした物件は、申込みを書面で出し、契約書を契約日より前に取り寄せて読みます。申込みから契約までの間に決めることは、次の4つです。

• 融資の実行時期：融資を使う場合は、申込みのときに仲介会社へ伝え、契約金の支払日と融資の実行日が合うように金融機関と日程を組みます
• 契約の条件：使用目的に「会員制のインドアゴルフ施設」と営業の形が入っているか、24時間の出入り、工事の承諾の範囲、中途解約の条件、名義の変更（テナント契約で署名の前に確かめる注意点）
• 工事の段取り：引渡し日から工事に入るまでに、設計と見積りを終えておきます。消防署への届出は工事に着手する日の7日前までです（内装は、何をどこに頼むか）
• 機器の発注時期：弾道測定器は納期があります。契約と同時に発注できるよう、機種と台数を決めておきます（ゴルフシミュレーター導入費用の全額内訳）

申込みは費用がかからず、取り下げもできるのが一般的です。迷っている間に別の申込みが入ることがあるため、条件を満たしていれば先に申込みを出し、契約書を読む時間を確保します。契約書の条項を一緒に読むご相談は、こちら（初回60分無料）からどうぞ。

当社と一緒に探すときの進め方

当社の開業・運営支援は、FCに加盟せず、ご自分でインドアゴルフを開く方のための支援です。物件探しは、次の順で進めます。

1. 初回のご相談（60分・無料）：地域、打席数、予算、開業したい時期をお聞きし、条件の一枚を一緒に作ります（ご相談はこちら）
2. 探す：不動産仲介20社以上のネットワークに条件を同時に渡し、検索サイト・居抜きの案件もあわせて見ます
3. 図面で外す：出てきた候補の図面と募集条件を当社が先に見て、内見に行く物件を絞ります
4. 内見に同行して測る：天井高・柱と梁・電源・搬入経路を測り、打席の割り付けを図面に描きます
5. 契約の前に確かめる：契約の種類・営業時間・工事の承諾・中途解約の条件を一緒に読みます
6. 内装・機器・予約システムの業者のご紹介：直営店の工事を実際にお願いした業者をおつなぎします

当社が行うのは業者のご紹介までで、工事の請負・施工は行いません。ご契約とお支払いは、オーナー様と各業者の直接契約です。料金は、開業前を中心にした一括型（ライト／スタンダード／フルサポート）と、開業後の運営に絞った月額型があり、内容に応じて個別にお見積りします。全国からご相談いただけます（遠方は出張・実費別途）。加盟して開業する方法とも比べたい方は、インドアゴルフFC本部の比較表 をご覧ください。

よくあるご質問

関連するページ

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• 60物件以上を見送って決めた、インドアゴルフの物件選び
• インドアゴルフの物件で、最初に測るのは天井高
• インドアゴルフの物件は何坪必要か――打席数ごとの面積の目安
• インドアゴルフのテナント契約で、署名の前に確かめる注意点
• 居抜き・M&Aで買う前に確認する7項目
• インドアゴルフの内装は、何をどこに頼むか
• インドアゴルフ開業ガイド

この記事の根拠

• 当社直営店 TERVEX GOLF 東神田店の物件探し（60件以上を見送った12の理由と、内見で測る手順）：代表への聞き取り（2026年10月）
• 当社直営店の物件取得の費用（保証金・礼金・造作の譲渡代・仲介手数料の合計 約500万円・居抜き）：代表への聞き取り（2026年10月16日）
• 当社の開業・運営支援で行っている物件探しの手順（条件の一枚・不動産仲介20社以上のネットワーク・内見の同行と実測）：インドアゴルフ開業・運営支援
• 消防署への届出の期限（工事に着手する日の7日前まで）：東京消防庁「新たにテナントを使用する皆様へ」（2026年10月21日確認）

物件の条件の数字は、当社が直営店の物件探しで使った基準です。入れる機器や打席数によって変わりますので、ご自分の計画に合わせて書き換えてお使いください。