インドアゴルフの内装は、何をどこに頼むか

インドアゴルフの内装は、8つの発注に分かれる

インドアゴルフの内装工事は、1社にまとめて頼むこともできますが、中身を分けると次の8つになります。見積りや業者選びは、この単位で考えると抜け漏れが少なくなります。

まとめて頼むと窓口が1つで済み、分けて頼むと項目ごとに専門の業者を選べます。どちらの場合も、スクリーンの取り付け・配線・天井の補強が、内装の見積りと機器の見積りのどちらに入っているかは必ず確かめてください。見積りの比べ方は インドアゴルフ開業ガイド の施工費用の節にまとめています。

直営店（2打席・居抜き）で実際にかかった費用

当社の直営店 TERVEX GOLF 東神田店（2打席）は、前の内装が残った居抜きの物件で開業しました。開業費用の内訳は次のとおりです。

これは居抜きの例です。壁の塗装・トイレ・ドア・エアコン・電気・給排水などは、物件の引渡しの状態によって別に加わります。何もない状態（スケルトン）から始める場合は、天井・壁・床・電気・空調を一からつくるため、内装の費用は大きく増えます。運転資金と、開業後の毎月の費用は含んでいません。機器の内訳は ゴルフシミュレーター導入費用の全額内訳 をご覧ください。

内装の費用は、物件を決めた時点でおおむね決まる

同じ2打席でも、内装の費用は物件で大きく変わります。契約の前に、次の5点を確かめておくと、あとから工事が増えにくくなります。

1. 前の内装が使えるか：居抜きか、スケルトンか。居抜きでも、天井や床をつくり直す場合は解体の費用が加わります
2. 天井高と梁の位置：足りないと、天井を解体して上げる工事が加わり、選べる機種も絞られます（物件で最初に測るのは天井高）
3. 電気の容量：弾道測定器・プロジェクター・空調・照明が同時に動きます。足りなければ増設の工事と、電力会社への申込みが要ります
4. 上下階と営業時間：住まいや静かな業種が上下にあると、防音・防振の工事が厚くなります（インドアゴルフの防音）
5. 工事に入れる日と、貸主の承諾：賃貸借契約で、工事に貸主の承諾が要るか、退去時の原状回復の範囲を確かめます（テナント契約の注意点）

5点目は、当社が実際につまずいた点です。直営店では、契約のあと引渡しの事情で工事が約2か月止まり、開業がその分遅れました。引渡し日と、工事に入れる日を、契約の前に書面で確かめておくことをおすすめします。物件探しの期間は、1か月から、長いと8か月ほどを想定しておくと計画が立てやすくなります。

工事の順番と、届出を出す時期

物件を決めてから開業するまでの流れです。消防署への届出は、工事の前と使い始める前の2回、期限があります。東京都内（東京消防庁・東京電力パワーグリッドの区域）の例です。

1. 物件の申込み前：天井高・柱と梁・電源の容量・搬入経路を実測する
2. 契約：引渡し日と、工事に入れる日を確かめる
3. 打席の割り付けと機種の決定：実測した寸法で、打席の数と位置を決める
4. 見積り：上の8項目ごとに、工事の範囲をそろえて取る
5. 消防署への届出（工事の前）：防火対象物工事等計画届出書を、工事に着手する日の7日前までに
6. 電気の増設の申込み：電気工事会社が電力会社に申し込む。早めの申込みが求められています
7. 工事：天井・壁・床、電気・空調 → ネット・芝・スクリーン → 機器の設置と調整
8. 看板の取り付け：許可が要る場所では、区市町村に申請する
9. 消防署への届出（使い始める前）：防火対象物使用開始届出書を、使用を開始する日の7日前までに

届出の名称と期限は、東京消防庁「新たにテナントを使用する皆様へ」で確認しました。どの届出が必要になるかは工事の内容で変わりますので、建物を管轄する消防署の予防課でご確認ください。開業までに出す届出の一覧は インドアゴルフの開業に必要な手続き にまとめています。電気の申込みの流れは、東京電力パワーグリッド「低圧供給 新設・契約変更・設備変更に関するお申込みの流れ」に載っています。

あわせて確かめる3つの決まり（用途変更・仕上げ材・看板）

根拠は、国土交通省の通知「建築基準法の一部を改正する法律の施行について」、建築基準法第35条の2と同施行令第128条の3の2〜第128条の5、東京都「東京都屋外広告物条例」です。物件ごとの判断は、必ず建築士と役所にご確認ください。

業者の探し方と、当社にご相談いただいたときの進め方

インドアゴルフの工事に慣れた業者は、打席の寸法・天井高・電源の容量の要件を最初から分かっているため、打ち合わせが短く済みます。当社の開業・運営支援では、次のようにお手伝いします。

• 業者のご紹介：内装（人工芝・ネット・スクリーン）、電気・空調、看板、販促物、機器・予約システム、税理士・融資まで。直営店の工事を実際にお願いした事業者をご紹介します
• 物件探し：20社以上の不動産仲介会社のネットワークで探し、当社の代表が候補物件を一緒に見て、天井高などをその場で測ります
• 開業後の運営：集客、料金の決め方、収支の管理までご相談いただけます

当社が行うのは業者のご紹介までで、工事の請負・施工はしておりません。ご契約とお支払いは、オーナー様と各業者の直接契約です。料金は、開業前の支援を中心にした一括型（ライト／スタンダード／フルサポート）と、開業後の運営に特化した月額型があり、内容に応じて個別にお見積りします。全国からご相談いただけます（遠方は出張で対応し、実費を別途いただきます）。

ご自分で開業するか、フランチャイズに加盟するかを比べたい方は、インドアゴルフFC比較ガイド もあわせてご覧ください。

よくあるご質問

関連するページ

• インドアゴルフ開業・運営支援（業者のご紹介・物件探し）
• インドアゴルフ開業ガイド――施工費用の見方と見積りの比べ方
• 物件で最初に測るのは天井高
• インドアゴルフの防音――基準の数字と契約前の確認
• 用途変更は、前の業態で手続きが変わる
• インドアゴルフの開業に必要な手続き
• 60物件以上を見送って決めた、インドアゴルフの物件選び
• ゴルフシミュレーター導入費用の全額内訳

この記事の根拠

• 開業費用の内訳：当社直営店 TERVEX GOLF 東神田店（2打席・居抜き、2026年3月開業）の実績。機器は TRACKMAN の見積り（2026年10月16日・税別）
• 東京消防庁「新たにテナントを使用する皆様へ」（2026年10月21日確認）
• 国土交通省「建築基準法の一部を改正する法律の施行について」（国住指第661号・令和元年6月24日）
• e-Gov 法令検索「建築基準法」第35条の2、「建築基準法施行令」第128条の3の2〜第128条の5（2026年10月21日確認）
• 東京都都市整備局「東京都屋外広告物条例」（2026年10月21日確認）
• 東京電力パワーグリッド「低圧供給 新設・契約変更・設備変更に関するお申込みの流れ」（2026年10月21日確認）

法令や手続きは改正されることがあります。最新の内容は各機関のページでご確認ください。